上海旧改“老大难”焕然一新,“贴扩建”成为旧改新模式

“我来看看房子修得如何,期待入住新房啊!”63岁的张阿伯站在曹杨一村改造工地入口,眼神里充满了期待。说起自己的家,他很自豪:“一村呀,当年只有劳模、先进才能住进去的。如今它就要新生了!”

作为新中国成立后建造的第一个工人新村、上海市优秀历史建筑,曹杨一村有着辉煌的过去,但随着时间流逝,其内部设施日渐陈旧,民生环境亟待改善。据了解,自2019年以来,上海通过“贴扩建”的改造方式(即针对前后房屋间距较大,存在拓宽可能的半独用旧住房,改造后房间布局更加合理,使用面积扩大),留住了曹杨一村的历史韵味。“同时也增加了房屋面积,消除了安全隐患,改善了民生福祉。”上海市房屋管理局更新处负责人近日介绍说。

昔日美曹杨 如今老大难

上世纪50年代,本着“为工人阶级解决住房难”的指导原则,上海市开始规划工人新村建设。1952年,大批像纺织女工汤阿英这样的上海先进工作者、劳动模范入住曹杨一村,体验着煤气灶、自来水带来的崭新生活,曹杨一村红瓦白墙小楼房作为展示社会主义建设成就的窗口颇具历史价值,2004年,曹杨一村被评为“上海市第四批优秀历史建筑”。

回忆让人激动,但随着时间推移,如今,曹杨一村居住环境、质量和功能,已不能满足现代人民群众的需求。

“厨卫合用带来如厕、洗浴、烧饭诸多不便,老旧的木质结构引发虫害,电线乱穿、违建等现象加重了房屋的安全隐患。”
曹杨新村街道办事处成套改造办公室副主任施欢告诉记者。

针对“痛点”,近年来,曹杨一村不断地在历史保护建筑与创建宜居社区间寻求平衡。在“遵循原有城市肌理,注重保护与传承历史风貌”总体原则下,探索“贴扩建”模式。项目设计师结合曹杨一村建筑老旧破的实际情况,在保持每幢楼南立面外观不变情况下,将项目分为三步走:加固地基,重新布局楼梯通道,北立面内凹尺度加大并增设独立厨卫,最大限度地改善老百姓的居住空间。

历史保护和改善民生并重

施工团队为了还原建筑风貌,做到修旧如旧,阅读了大量关于曹杨一村的历史资料,为加固房屋地基,创新实行“巧克力式”的施工模式。在外立面保持不动的情况下,把房屋分割成一个个独立的类似巧克力的长方形单元,在其内部逐个完成加固地基、填充钢筋混凝土等操作,“这种方式虽然是靠人工一点点操作的,但有效地避免了破坏立面,将建筑从木质结构改造成钢筋混凝土结构变得更精准和精细。”施欢说。

在厨卫成套改造中,我们在房屋北面凹槽处适当增加房屋面积。 “这次改造去掉了建筑北立面内凹2.6米
,释放出的一部分增量面积,用来给住户做独立厨卫,每家基本上都分摊到了8平方米。我们在保证建筑间距系数和建筑总平面轮廓形制不变的前提下,解决了厨卫成套的难题。”
项目经理解释说。

居民黄阿姨家原来面积只有13.9平方米,改造后,面积将增大到22个平方米左右,这对她这个三口之家,也是较大的改善了,“关键是住得安全了,厨卫也独用了,我们的生活可以更加安心了!”黄阿姨竖起大拇指给项目改造点赞。

得到了群众支持,项目的进度大大加快。如今,曹杨一村48幢三层楼房,工程量已经完成了大半,预计在今年6月底就能“交房”。

留住老房子 留住城市的根

进展如此迅速,这对于身份“特别”的曹杨一村着实不易,其采取“贴扩建”方法对老公房式的历史保护建筑进行改造,在上海尚属首次。施欢总结说:“
曹杨一村修缮项目体现着上海城市更新向‘留改拆’转变,同时持续加强风貌保护和文脉传承,兼顾历史保护与民生改善的思路。”

据上海市房管局更新处介绍,为深化城市有机更新,传承城市的历史、文化、内涵,改善市民居住条件,2017年,上海市政府印发了《关于坚持留改拆并举,深化城市有机更新,进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知,对于规划明确保留保护的各类里弄房屋,按照“确保结构安全、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境”的要求,提高修缮标准,加大修缮力度。通过改造,恢复原来的使用功能或达到成套独用或每户单独使用厨卫设施,减轻房屋使用强度,增加小区公共设施,扩大公共空间,改善居住条件,更好保护历史风貌。

多年来,针对直管公房中列为优秀历史建筑的里弄住宅、花园洋房、公寓大楼,上海保护性建筑的修缮脚步从未停歇。目前已完成43处建筑的修缮,包括武康大楼、荣宗敬旧居、美琪大戏院、陈望道旧居、上海总商会旧址等等,这些历史建筑的重点部位强调“修旧如旧”,禁止草率翻新;同时解决了困扰居民多年的屋面渗漏、水管堵塞、电线老化等一系列民生问题。

截至2020年底,上海实施各类保留保护里弄房屋修缮改造260余万平方米,优秀历史建筑修缮达75万平方米。十四五期间上海将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造,实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造。

 

编辑: 02ce

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